Köln-Müngersdorf
Ausstattung
Stellplatz/Garage Provisionsfrei Garten Keller EBKDieses großzügig geschnittenes EFH. aus dem Jahr 1980 bietet auf zwei Etagen insgesamt acht Zimmer und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert, sowie auf den Stand der Technik 2023 gebracht.
Die außergewöhnlich gehobene Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohnumfeld, das durch eine moderne Solaranlage zur Beheizung ergänzt wird. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC sowie ein voll unterkellertes Raumangebot mit eigenem Wellnessraum bestehend aus Sauna, Dusche, separatem WC. einem Massage- sowie einem GYM-Raum bieten viele Möglichkeiten für ein Work Out. Darüber hinaus verfügt das UG. über praktische Stauräum für den täglichen Bedarf.
Ergänzend dazu steht eine Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung, die für bequemes Parken sorgt, mit zusätzlichem Stauraum vor der Doppelgarageneinheit als Parkraum für z. B. den Besuch.
Ausstattung
Das luxuriöse großzügig EFH verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 3 Bäder je ein Bad im KG./UG., ein Masterbad im EG., ein Gäste -WC im EG., sowie im DG über ein weiteres Bad.
Das ausgebaute DG. hat darüber hinaus diverse Abstellmöglichkeiten in den Abseiten, sowie jeweils rechts und links im gartenseitigen Balkonbereich je einen Abstellraum, z.B. für Balkonsitzmöbel.
Die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bei der umfassenden Sanierung des EFH. komplett erneuert. Die Fenstertüranlagen verfügen über einen U-Wert von ≤ 1,2. Die Heizanlage mit Solarunterstützung wurde im Jahr 2023 komplett Erneuert und entspricht somit den GEG - Anforderungen 2023.
Des weiteren befindet sich zur Gartenbewässerung eine Bewässerungsanlage die über eine Zisterne mit Regenwasser versorgt wird.
Das Gesamte EFH. nebst Doppelgarage, dem gartenseitigen Anbaubauteil über VDE-Technik ebenfalls Stand der Technik, auch verfügt das gesamte Anwesen über eine hochmoderne Alarmanlage Fabrikat "Verisure" aus dem Baujahr: 2023
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Müngersdorf, in einem verkehrsberuhigten bevorzugten Wohnviertel der gehoben Klasse die umliegende Bebauung besteht aus freistehenden luxuriösen Einfamilienhäusern.
Es handelt sich hier um einen bevorzugten Stadtteil von Köln-Lindenthal mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind das Stadtzentrum sowie lokale Ziele wie der Rheinpark zügig und bequem erreichbar. Gleiches gilt für die Infrastruktur, weiterführende Schulen, Apotheken etc. sind innerhalb von 5-10 Minuten verkehrstechnisch gut erreichbar.
Sonstiges
Der Kaufpreis ist verhandelbar. KP.-Vorstellung der Verkäuferin liegt um ca. € 1.950.000,-
Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus in Köln-Müngersdorf
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